Dupa cativa ani de cautari , de incertitudini si multe speculatii , anul 2014 pare sa inceapa pe un fond mult mai sanatos decat ne.am fi asteptat .
De ce spun asta ? Sa privim putin statisticile :
- tranzactii imobiliare pentru 2007 – aprox 700 000
- tranzactii imobiliare pentru 2009 – aprox 300 000
- tranzactii 2012 – aprox 700 000
- tranzactii imobiliare ( estimate ) 2013 – aprox 800 000
Dupa ce piata cazuse la jumatate in 2009 ca si tranzactii si cu totii eram disperati ca ne vom confrunta cu ceea ce in Spania devenise o certitudine ( preturile coborasera cu pana la 75-80% ) , s.a observat o insanatosire si o asezare mai aproape de valoarea reala de piata a preturilor .
Sa privim comparativ evolutia preturilor din ultimul an , fata de perioada de maxim ( 2008) :
- in 2008 , in Bucuresti puteam cumpara o garsoniera cu aproximativ 88.000 €
- in 2013 o puteam achizitiona cu aproximativ 33.500 €
- un apartament cu doua camere in 2008 ajungea la 125.000 € iar in 2013 coborase pana la 53.000€
- un apartament cu 3 camere de la 165.000€ in 2008 , anul trecut se putea cumpara cu 67.000€
Sigur , in perioada de aur a pietei imobiliare , banii pe piata se obtineau mult mai usor , cererea era suficient de mare si dezvoltatorii nu urmareau decat profitul maxim .
Din punct de vedere al numarului de tranzactii , piata si.a revent dar daca incercam sa comparam si cifrele , putem spune ca suntem departe de perioada de maxim si teoretic , greu se va putea atinge acel prag . Din punct de vedere al preturilor putem observa pe Bucuresti – in conformitate cu datele oficiale inscrise la notariat , o usoara crestere pe 2013 , dupa ce timp de 5 ani – ne.am obisnuit cu reduceri substantiale de pret la toate categoriile de imobile tranzactionate.
De real ajutor a fost si inca mai este programul – Prima casa- care a permis o gura de oxigen deopotriva – constructorilor , beneficiarilor dar si bancilor ( nu toate) .
Si acest lucru se pare ca a fost sustnut si de satisticile BNRului care constata o crestere pe ultimul an la imprumuturile acordate catre persoanele fizice .
In concluzie , asteptam pentru 2014 un an mai bun decat cel anterior – nu numai din punct de vedere al numarului de tranzactii cat si din punct de vedere al sumelor tranzactinate .
De retnut un aspect foarte important pentru cei care prefera casele ecologice : pretul acestora inainte de criza era cu aproximativ 30-40% sub pretul caselor traditionale . In prezent, prwturile sunt sensibil egale , cu o singura precizare : casele ecologice in ultimii 5 ani au cunoscut o continua dezvoltare calitativa ( acum se pot incadra cu destula usurinta la constructii eficiente energetic de clasa A )
Deci, pentru acest an asteptam o competitie intre traditional si nou ( eco) , intre economic si premium. Daca toate eforturile constructorilor vor fi dublate si de o suatinere din partea autoritatilor ( precum in tarile nordice sau cele cu traditie – Franta sau Austria sau mai nou Italia ) , vom putea spune ca pentru urmatorii ani, vom avea din ce in ce mai multe case ce raspund cerintelor UE .
