De mai bine de doi ani de zile, piata imobiliara este in declin si nimeni nu poate spune unde se va opri si cand . Stim cu totii ca era firesc sa se intample asa, deoarece, era absurd sa platesti preturi astronomice pentru un apartament vechi si degradat. Dar unde am ajuns ?
Nu, nu prea departe. Se construiesc si se vand in continuare apartamente cu preturi cu mult peste 1000e? m2. De ce se vand ?
Simplu – pentru ca exista cumparatori
Preturile in continuare sunt absurde si nu reflecta nici pe departe costurile normale si ascund profituri uriase pentru dezvoltatori .
In mod normal, din punct de vedere al constituirii, pretului de cost, nu de vanzare – casele traditionala ar trebui sa fie cu pretul cel mai mare pe unitatea de suprafata – undeva la 7-800euro – luand in calcul materiale de buna calitate si totul executat conform standardelor europene .
Acestora ar trebui urmate de apartamentele noi, cu preturi ce se pot usor plia pana undeva la 700euro pe unitate si nu in ultimul rand, casele pe structura de lemn, cu pretul de pana la 600euro /m2 .
Unde suntem in prezent ?
Apartamentele noi sunt de departe pe primul loc, cu preturi ce de multe ori depasesc 1300 euro /m2. Casele traditionale se mentin pe pozitia secunda de multa vreme cu costuri uneori ce ajung la 1000euro /m2 si in ultimul rand, casele pe structura de lemn ce coboara dramatic, chiar si pana la 300 euro /m2 .
Ce inseamna aceste diferente? De ce casele pe structura de lemn sunt atat de “ieftine” ?
Din nefericire, declinul pietei imobiliare a produs si un efect negativ : “constructorii” care s-au sufocat si nu au mai gasit de lucru, s-au reorientat rapid si au trecut sa construiasca – case pe structura de lemn. Aici, au gasit rapid variante care sa le aduca profit, dar, in defavoarea clientului .
Venind cu oferte cat mai greu de refuzat, au construit case cu deficiente din toate punctele de vedere – structura subdimensionata, izolatiea termica si fonica insuficienta , instalatii cat mai “subtiri” care sa conduca la costuri cat mai mici si nu in final – forta de munca necalificata .
Din casele pe structura de lemn care se construiesc in Romania, peste 90% se construiesc dupa “ureche”. Dar cui ii pasa? Autoritatile nu au nici un interes in siguranta constructiilor si atat timp cat se incaseaza cota parte la buget, toata lumea e multumita. Mai putin clientul final, care dupa cativa ani de exploatare, isi va vedea investitia buna de ….reparatii capitale si imbunatatiri.
Nu exista nici un miracol care sa transforme dezechilibrul de pe piata in favoarea clientului – preturile la materialele de constructii cresc, piata scade !!!
Ce este de facut? In primul rand, clientul sa se documenteze cat mai profund si sa nu accepte chilipirul. Nimic nu e gratis pe aceasta lume si in final, bucuria de a economisi cateva mii de euro, se va transforma in paguba de multe ori mai mare . Sa aleaga un constructor cu experienta si sa selecteze ofertele cele mai serioase si cat mai detaliate . Sa nu accepte lucrul fara documente si la fiecare plata sa solicite factura si chitanta. Intocmirea la final a procesului verbal de predare si sa solicite, certificat de garantie pentru lucrarile efectuate .
Din dorinta de a fi cat mai aproape de clientii nostri, noi , am pus bazele unei asociatii –
Asociatia constructorilor de case pe structura de lemn din Romania – ROMWOODHOUSE
Despre aceasta, va voi retine atentia, intr-un nou articol iar pana atunci, va doresc in continuare ,
australian assignment help.
