Piata imobiliara din Romania continua sa ne ofere o mostra de instabilitate si perseverenta in necunoastere . Apartamente noi care se vand cu preturi ce ofera profituri de peste 200%, apartamente vechi care in mod normal ar trebui sa fie alternativa cea mai la indemana , sunt ridicate la cote aberante , case din materiale traditionale ce se sufoca intre aceste alternative deloc pe gustul noilor proprietari . In ultimii ani , targurile imobiliare au aratat o tendinta clara de scadere a preturilor pentru casele individuale dar, spre surpriza tuturor , pretul oferit de investitorii zonelor rezidentiale cu apartamente din ce in ce mai mici , nu s-a diminuat cu mai mult de 8- 10 % in ultimul an .
Dintre toate , la orizont se ridica timid o noutate in peisajul romanesc : casa pe structura de lemn . Privita cu neincredere ca catre conservatori , casele ecologice sunt pe placul europenilor si preturile nu sunt deloc de neglijat . Avand dotari ridicate dar costuri de intretinere reduse , casele pe structura de lemn au inceput sa prinda contur si in Romania . Din nefericire , la noi confuzia este maxima deoarece , casele ecologice sunt confundate cu casele de lemn traditionale din zonele de munte , cu toate incovenientele date de acestea . In momentul de fata , dupa o perioada de pionerat din anii 2000-2008 , casele ecologice se confrunta cu mari probleme in comparatie cu succesul acestora in Europa . Privite ca o alternativa de “proasta calitate” , sunt privite inca cu neincredere de catre romani si in momentul in care se decid sa apeleze la aceasta varianta , pretul negociat (dar si calitatea lucrarilor) cu executantul ( de cele mai multe ori – necalificat) este cu mult sub ce ar trebui sa fie . Nu se cunoaste ca o casa pe structura de lemn , respectand tehnologia europeana si realizata in varianta ultima – cu pereti de clasa energetica A , sunt peste casele traditionale din toate punctele de vedere . Pretul de realizare al unei case pe structura de lemn in momentul de fata pe piata imobiliara , trebuie sa fie cu 30 – 40 % sub pretul unei case traditionale. De ce ? Greu de spus , dar nu se bazeaza pe realitate . O casa pe structura de lemn fata de o casa traditionala – dupa cum si numele o spune – schimba betonul din structura de rezistenta cu lemnul . Comparand la rece , pretul unui m3 de beton este aproximativ cu 50% mai mic decat al unui m3 de lemn . Pretul unui perete de 1m2 de caramida de cea mai buna calitate , este cu aproximativ 30% mai mic decat al casei pe structura de lemn ( ne referim doar la casele din clasa A energetic – unde se merge pana la pereti dublu ventilati in grosime de 37 sau chiar 41cm) . Daca la o casa traditionala materialele noi nu se grabesc sa apara , la casele pe structura de lemn , in fiecare an se aduc imbunatatiri la toate componentele ce alcatuiesc structura de rezistenta , transferul termic si acustic . Comparand cele doua variante , casa pe structura de lemn este net SUPERIOARA – la toate capitolele , unei case pe structura traditionala . Oricand putem pune la dispozitie aceste date celor interesati , le vom publica si pe site ul nostru si le vom sustine si prin asocitatia profesionala a constructorilor de case pe structura de lemn – ROMWOODHOUSE . Casa pe structura de lemn economiseste din cheltuielile de intretinere atat pentru timp de vara cat si iarna – in comparatie cu o casa identica dar traditionala – intr-un interval de aproximativ 12-15 ani – pretul investit . Si atunci ? de ce aceasta alternativa sufera? Simplu : in Romania nu sunt cunoscute si este mai usor prin necunoastere sa negi decat sa calculezi si sa compari . Din nefericire , piata imobiliara a caselor ecologice este slab dezvoltata , ceea ce face ca acestea sa fie refuzate sistematic de banci , in primul rand si datorita lipsei de experienta a evaluatorilor in aceasta latura . In momentul in care ne vom da seama ca nu degeaba europenii sustin aceste investitii , vom observa o crestere semnificativa pana pe primul loc a acestora . Cand? Nu cred ca vor trece mai mult de 4-5 ani pana cand raporturile pe piata imobiliara se vor schimba radical . Nu , nu este o gluma , este o certitudine . Si romanii au inceput sa fie interesati de consumul unei case . Investitia intr-o casa ecologica nu este o varianta riscanta decat daca se construieste “in regie proprie” , adica cu personal de regula necalificat si care nu poate oferi niciodata o garantie a calitatii lucrarilor executate si din acest motiv , peste 90% din casele ecologice din Romania , se construiesc dupa “ureche” . Daca si Guvernul va sustine curentul european de a incuraja proprietarii de case pe structura de lemn , in viitorul apropiat casele pe structura de lemn vor cunoaste o dezvoltare extrem de importanta si va marca finalul conservatorismului in Romania si probabil finalul perioadei cu profit enorm in constructii.
However, lessons gleaned from years of research and from the obama administration’s school improvement grants program https://domyhomework.guru have provided takeaways for school leaders and others who are embarking on school turnarounds.
