Ne-am obisnuit in ultimii ani cu o noua unitate de masura : pret/m2 construit si o folosim atat la vanzarea sau cumpararea unui imobil existent , cat si atunci cand dorim sa construim o casa noua si vrem sa obtinem rapid informatii comparative de pe piata . Desi pare extrem de simplu de folosit si calculat , intrebarea este : cand si cum folosim aceasta unitate de masura ( sau comparatie) , astfel incat sa nu picam in capcana vanzatorului sau de cele mai multe ori a constructorului .
De fapt , ce inseamna pretul / m2 ?
Suma tuturor cheltuielilor necesare pentru realizarea unui metru patrat de imobil . Se cuvine aici de facut o prima observatie : la ce ne raportam – la suprafata utila sau la suprafata desfasurata?
Cand vindem un apartament – la suprafata utila ; cand negociem un contract pentru constructia unei case, la suprafata desfasurata . Le putem compara? Nu prea .
Suprafata utila este suprafata pe care o pot utiliza , scazand din suprafata desfasurata suprafata ocupata de peretii exteriori si interiori .
Sa clarificam :
1. cand se negociaza un contract pentru constructia unei case , trebuie negociat proiectul casei in totalitate si nu pretul /m2 . la doua case identice ca anvelopa si suprafata desfasurata , pot exista diferente majore la pretul/ m2 intre cele doua case ( identice pe exterior) daca, proprietarii modifica substantial densitatea de pereti interiori ( in sensul : in loc de doua dormitoare la mansarda se amenajeaza 3, sau se amenajeaza pentru fiecare dormitor cate o baie – in detrimentul suprafetei utile a dormitorului, etc..)
2. pretul / m2 , poate fi folosit DOAR atunci cand comparam doua sau mai multe case in aceeasi configuratie atat ca structura cat si dotari si materiale pentru finisaje . in momentul in care solicitam de la 10 constructori o oferta de pret/ m2 fara sa avem un proiect in prealabil , vom avea surpriza sa constatam diferente extrem de mari intre acestia , desi tema a fost initial identica – ca si suprafata
3. pretul /m2 se foloseste corect ( in mare parte) la comparatia apartamentelor vechi ce se tranzactioneaza pe piata imobiliara . De ce ? In primul rand pentru ca apartamentele vechi de regula erau de 3 categorii : confort 1,2 si 3 si se respectau niste dimensiuni standard
Concluzie: A solicita unui constructor pretul/ m2 pentru realizarea unei case este total gresit !